Недвижимость и строительство

При признании объекта самовольной постройкой необходимо оценивать существенность нарушений Верховный Суд опубликовал Определение по делу № 18-КГ24-424-К4, в котором указал на допущенные нижестоящими судами ошибки при признании объекта строительства самовольной постройкой. Партнер «Пепеляев Групп» Алексей Коневский считает, что вопрос сноса самовольных построек остается одним из самых острых в практике применения норм гражданского и градостроительного законодательства.

Не всякое здание может определить юридическую судьбу земельного участка, на котором возведено

ВС напомнил, что исключительное право собственника недвижимости распространяется только на земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования, прошедший государственный кадастровый учет. Руководитель практики недвижимости и строительства Санкт-Петербургского офиса «Пепеляев Групп» Елена Крестьянцева полагает, что это дело хорошо иллюстрирует проблемы современной судебной практики в отношении самовольных построек.

Адвокат добилась отмены решений об отказе в возмещении за возвращенные в госсобственность земли Как стало известно «АГ», 27 февраля Арбитражный суд Центрального округа постановлением по делу № А14-21387/2022 отменил постановления судов первой и апелляционной инстанций, которые отказали бывшему частному владельцу земельных участков, изъятых в государственную собственность, во взыскании неосновательного обогащения с публичного собственника. Адвокат истца отметила, что в судебной практике до настоящего времени не выработан четкий механизм, который определял бы, каким образом и на основании каких норм закона пострадавшее лицо может получить компенсацию за изъятые в результате неосмотрительных действий публичной власти земли. Ведущий юрист «Пепеляев Групп» Владислав Иванов, комментируя дело, отметил, что приватизация земель нередко происходила с нарушениями законодательства.

В Петербурге в минувшем году на 30% выросло число самовольных построек, выявленных Смольным

«Чаще всего речь идёт о самовольном увеличении площади (реконструкции) коммерческой недвижимости, в основном за счёт пристроек, самовольном строительстве в коммерческих целях объектов, которые едва ли можно назвать капитальными», - комментирует руководитель практики недвижимости и строительства Санкт-Петербургского офиса «Пепеляев Групп» Елена Крестьянцева.

В России стало обязательным освоение участков в течение трех лет О том, кого коснется новый закон, рассказала партнер «Пепеляев Групп» Наталья Стенина. 

Практические проблемы обложения объектов недвижимости налогом на имущество организаций по кадастровой стоимости

Эксперты Санкт-Петербургской налоговой практики «Пепеляев Групп» Сергей Сосновский и Виталий Григорьев рассматривают практические проблемы обложения объектов недвижимости налогом на имущество организаций по кадастровой стоимости.

ВС пояснил основания, препятствующие предоставлению земельного участка в собственность без торгов Верховный Суд опубликовал Определение № 304-ЭС24-17140 от 25 декабря 2024 г. по делу № А45-26765/2023, касающемуся оспаривания отказа органа местного самоуправления в предоставлении земельного участка в собственность без торгов. Суд указал, что не предусмотрена возможность приватизации всего участка, на части которого находятся объекты, введенные в эксплуатацию, а на другой только запланировано строительство объектов, для возведения которых участок формировался. Комментирует партнер «Пепеляев Групп» Алексей Коневский.

Эксперты рассказали, какие законы вводятся в сфере недвижимости в 2025 году Изменений в законодательстве в сфере недвижимости и ЖКУ, которые вступят в силу в 2025 году, довольно много. Так, вводится верхний предел компенсаций за строительные недостатки: теперь сумма, которую можно взыскать с застройщика (при несоответствии стандарту при установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования) ограничивается 3% от ДДУ. Данная инициатива, по словам партнера "Пепеляев Групп" Натальи Стениной, направлена на снижение финансовой нагрузки на застройщиков, оказание им экономической поддержки в непростые времена.

Когда застройщику может быть отказано в выдаче разрешений на строительство МКД? ВС пояснил, что основанием для такого отказа может служить отсутствие технических условий на подключение объекта капитального строительства к существующим сетям инженерно-технического обеспечения. Одна из экспертов «АГ» отметила, что суды при рассмотрении вопроса о начале строительства до получения соответствующих разрешений подходят к нему по-разному, в зависимости от наличия либо отсутствия замечаний к документам, представляемым к заявлению о выдаче разрешения на строительство. Другой считает, что определение ВС четко обозначает роль технических условий в процессе получения разрешения на строительство, одновременно напоминая о важности соблюдения градостроительных и строительных норм. Третий подчеркнул: несмотря на то, что в полномочия органа, выдающего разрешение на строительство, не входит проверка проектной документации, наличие такого существенного изъяна, как отсутствие технических условий, является основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство. Партнер «Пепеляев Групп» Алексей Коневский указал, что в рассматриваемом деле администрация муниципального образования отказала застройщику в выдаче разрешения на строительство, мотивируя это тем, что застройщиком не получены технические условия для подключения ОКС – многоквартирных жилых домов. 

ВС защитил право собственника участка, выделенного за счет земель Сочинского национального парка 15 октября Верховный Суд вынес Определение № 18-КГ24-95-К4, которым выявил множество ошибок нижестоящих инстанций при рассмотрении спора о праве собственности на земельный участок, выделенный за счет земель Сочинского национального парка. ВС заметил, что суд первой инстанции определил принадлежность земельного участка по данным лесоустройства вопреки сведениям ЕГРН и правоустанавливающего документа. Комментирует партнер «Пепеляев Групп» Алексей Коневский. 

Приземленная недвижимость

Для пополнения казны государство намерено принудить застройщиков регистрировать сданные дома и помещения. Сегодня в России насчитывается до 10 млн формально не существующих объектов недвижимости, собственники которых не платят налоги. Комментирует партнер и руководитель Санкт-петербургской налоговой практики «Пепеляев Групп» Сергей Сосновский.

Охрана объектов культурного наследия: практика 2024 года Руководитель практики земельного права, недвижимости и строительства Санкт-Петербургского офиса «Пепеляев Групп» Елена Крестьянцева рассуждает о развитии законодательства и правоприменительной практики в области охраны объектов культурного наследия за последний год: о нетипичных формах сохранения объектов, подходах судов к разрешению споров, проблематике выявленных объектов, реформе археологической разведки и пр.