Недвижимость и строительство

Практические проблемы обложения объектов недвижимости налогом на имущество организаций по кадастровой стоимости

Эксперты Санкт-Петербургской налоговой практики «Пепеляев Групп» Сергей Сосновский и Виталий Григорьев рассматривают практические проблемы обложения объектов недвижимости налогом на имущество организаций по кадастровой стоимости.

ВС пояснил основания, препятствующие предоставлению земельного участка в собственность без торгов Верховный Суд опубликовал Определение № 304-ЭС24-17140 от 25 декабря 2024 г. по делу № А45-26765/2023, касающемуся оспаривания отказа органа местного самоуправления в предоставлении земельного участка в собственность без торгов. Суд указал, что не предусмотрена возможность приватизации всего участка, на части которого находятся объекты, введенные в эксплуатацию, а на другой только запланировано строительство объектов, для возведения которых участок формировался. Комментирует партнер «Пепеляев Групп» Алексей Коневский.

Эксперты рассказали, какие законы вводятся в сфере недвижимости в 2025 году Изменений в законодательстве в сфере недвижимости и ЖКУ, которые вступят в силу в 2025 году, довольно много. Так, вводится верхний предел компенсаций за строительные недостатки: теперь сумма, которую можно взыскать с застройщика (при несоответствии стандарту при установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования) ограничивается 3% от ДДУ. Данная инициатива, по словам партнера "Пепеляев Групп" Натальи Стениной, направлена на снижение финансовой нагрузки на застройщиков, оказание им экономической поддержки в непростые времена.

Когда застройщику может быть отказано в выдаче разрешений на строительство МКД? ВС пояснил, что основанием для такого отказа может служить отсутствие технических условий на подключение объекта капитального строительства к существующим сетям инженерно-технического обеспечения. Одна из экспертов «АГ» отметила, что суды при рассмотрении вопроса о начале строительства до получения соответствующих разрешений подходят к нему по-разному, в зависимости от наличия либо отсутствия замечаний к документам, представляемым к заявлению о выдаче разрешения на строительство. Другой считает, что определение ВС четко обозначает роль технических условий в процессе получения разрешения на строительство, одновременно напоминая о важности соблюдения градостроительных и строительных норм. Третий подчеркнул: несмотря на то, что в полномочия органа, выдающего разрешение на строительство, не входит проверка проектной документации, наличие такого существенного изъяна, как отсутствие технических условий, является основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство. Партнер «Пепеляев Групп» Алексей Коневский указал, что в рассматриваемом деле администрация муниципального образования отказала застройщику в выдаче разрешения на строительство, мотивируя это тем, что застройщиком не получены технические условия для подключения ОКС – многоквартирных жилых домов. 

ВС защитил право собственника участка, выделенного за счет земель Сочинского национального парка 15 октября Верховный Суд вынес Определение № 18-КГ24-95-К4, которым выявил множество ошибок нижестоящих инстанций при рассмотрении спора о праве собственности на земельный участок, выделенный за счет земель Сочинского национального парка. ВС заметил, что суд первой инстанции определил принадлежность земельного участка по данным лесоустройства вопреки сведениям ЕГРН и правоустанавливающего документа. Комментирует партнер «Пепеляев Групп» Алексей Коневский. 

Приземленная недвижимость

Для пополнения казны государство намерено принудить застройщиков регистрировать сданные дома и помещения. Сегодня в России насчитывается до 10 млн формально не существующих объектов недвижимости, собственники которых не платят налоги. Комментирует партнер и руководитель Санкт-петербургской налоговой практики «Пепеляев Групп» Сергей Сосновский.

Охрана объектов культурного наследия: практика 2024 года Руководитель практики земельного права, недвижимости и строительства Санкт-Петербургского офиса «Пепеляев Групп» Елена Крестьянцева рассуждает о развитии законодательства и правоприменительной практики в области охраны объектов культурного наследия за последний год: о нетипичных формах сохранения объектов, подходах судов к разрешению споров, проблематике выявленных объектов, реформе археологической разведки и пр.

Смольный через суд обязали продать крупный участок возле Финляндского вокзала Арбитражный суд Петербурга и Ленинградской области удовлетворил заявление ООО "Центр инновационных процессов “Кристалл”" (ЦИП) к городскому комитету имущественных отношений (КИО), обязав его продать истцу земельный участок в Калининском районе на Бобруйской улице, 7, стр. 2 (8,7 тыс. м2, кадастровая стоимость — 48 млн рублей), недалеко от Финляндского вокзала. При этом суд не указал, по какой цене должен быть реализован участок, лишь отметив, что его цена должна быть сформирована в соответствии с требованиями законодательства. Комментирует руководитель петербургской практики земельного права, недвижимости и строительства “Пепеляев Групп” Елена Крестьянцева.

Госдума приняла закон о распространении «дачной амнистии» на хозпостройки Госдума приняла во втором и заключительном третьем чтениях законопроект, который предполагает распространение «дачной амнистии» на хозпостройки, а также на дома на несколько семей. Документ был размещен 15 октября в электронной базе нижней палаты парламента. Комментирует партнер «Пепеляев Групп» Алексей Коневский. 

Здание в муниципальном округе Финляндский выставят на торги

Решение Арбитражного суда комментирует руководитель практики земельного права, недвижимости и строительства «Пепеляев Групп» в Санкт-Петербурге Елена Крестьянцева.

ВС разъяснил, кто вправе требовать установления границ участков при несоответствии смежных границ данным ЕГРН Верховный Суд опубликовал Определение № 305-ЭС24-4547 по делу № А40-36896/2021, в котором разъяснил нижестоящим инстанциям особенности разрешения спора об установлении смежных границ, фактические точки которых не совпадают с данными ЕГРН. Возвращая спор на новое рассмотрение, Верховный Суд указал на необходимость исследовать договоры аренды участка и купли-продажи объектов недвижимости, а также акты приема-передачи и иные документы, подтверждающие установление границ участков, переданных в аренду. Партнер «Пепеляев Групп» Алексей Коневский подчеркнул, что Верховный Суд подтвердил важный принцип единства судьбы земельных участков и связанных с ними объектов, указав на наличие права любого лица, имеющего право собственности на объект на этом участке, включая машино-место, требовать установления его границ.

Экс-арендатор оспорил передачу земли спортшколе "Олимпийские надежды"

Спор об отказе в праве на бессрочное пользование земельным участком комментирует руководитель петербургской практики земельного права, недвижимости и строительства «Пепеляев Групп» Елена Крестьянцева.