Недвижимость и строительство: MustRead от 29 июля 2024 г.

Изменения законодательства. Регистрация недвижимости и кадастровый учет

С 1 января 2026 г. решения о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимость можно будет обжаловать в досудебном порядке

22 июля 2024 г. опубликован Федеральный закон от 22 июля 2024 г. № 207-ФЗ, который вносит соответствующие изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».

Для обжалования решений государственного регистратора лицу необходимо будет обратиться с заявлением в специальные апелляционные комиссии. Состав и порядок их формирования также отражены в законе.

Срок для обжалования составляет 15 рабочих дней с даты принятия решения о приостановлении. Подать заявление можно будет:

• лично или по почте с описью вложения и уведомлением о вручении;

• в электронной форме.

Прибегнуть к досудебному обжалованию смогут заявители, их представители, а также кадастровый инженер, подготовивший межевой план, технический план, карту-план территории или акт обследования, либо организация-работодатель такого кадастрового инженера.

На рассмотрение заявления комиссии отводится 15 рабочих дней со дня его поступления. В случае удовлетворения решение комиссии станет основанием для отмены приостановки и для повторного рассмотрения просьбы зарегистрировать права на недвижимость.

В выпуске Недвижимость и строительство: Mustread от 16 июля 2024 г. мы подробно рассказывали об изменениях.

Изменения законодательства. Долевое строительство

Госдума приняла законопроект об ограничении ответственности застройщиков перед дольщиками

24 июля 2024 г. Госдума в финальном чтении одобрила законопроект о размере и пределах ответственности застройщиков при строительстве по договорам долевого участия.

Напомним, что сейчас в случае нарушения требований потребителя застройщик несет «двойную ответственность»: как в соответствии с Законом РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (Закон о защите прав потребителей), так и согласно положениям Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ.

Законопроект предусматривает сокращение размера неустойки за несвоевременное устранение недостатков в квартире, которая взыскивается с девелопера в пользу покупателя. Если жилье приобреталось для личных нужд, она составит 1/150 ставки рефинансирования Центробанка в день от стоимости понесенных расходов, а если для предпринимательских целей — исходя из 1/300 ставки ЦБ.

В настоящее время неустойка начисляется в размере 1% за каждый день просрочки в соответствии с п.1 ст. 23 Закона О защите прав потребителей, предусматривающего ответственность за нарушение установленных законом сроков удовлетворения требований потребителя.

Кроме того, снижается и размер штрафа в пользу дольщиков от сумм, присужденных им за нарушение договорных обязательств. Сейчас дольщики при удовлетворении их требований к застройщику вправе рассчитывать на применение Закона о защите прав потребителей, где размер штрафа составляет 50% от присужденной суммы. Согласно принятому Госдумой законопроекту, размер штрафа будет составлять 5%.

Ко второму чтению в документ были внесены поправки, которые снизили с пяти до трех лет гарантийный срок для квартир в новостройках, в течение которого застройщик несет перед собственниками жилых помещений ответственность за ненадлежащее качество таких помещений.

В случае одобрения Советом Федерации и подписания Президентом РФ законопроект вступит в силу с 1 сентября 2024 г.

Планируемые изменения законодательства. Срок исковой давности по разделу имущества

В Госдуму внесен законопроект, уточняющий момент начала исчисления срока исковой давности по требованиям о разделе общего имущества бывших супругов

Авторы поправок предлагают внести изменения в п. 7 ст. 38 Семейного кодекса РФ, прямо указав, что трехлетний срок исковой давности по требованиям о разделе общего имущества бывших супругов исчисляется с момента расторжения брака.

Напомним, что на сегодня течение срока исковой давности для требований о разделе имущества бывших супругов следует исчислять со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. №15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»).

Предполагается, что изменения вступят в силу с 1 января 2025 года.

Изменения законодательства. Сокращение сроков строительства

Приняты поправки для оптимизации сроков строительства на территориях опережающего развития (ТОР)

Поправки в Земельный кодекс РФ и ряд федеральных законов предусматривают сокращенный срок проведения мероприятий, осуществляемых при реализации проектов по строительству объектов капитального строительства (ОКС) в границах ТОР, а также по обеспечению резидентов ТОР необходимыми объектами инфраструктуры.

В частности, предусматривается:

• срок для выдачи градостроительного плана земельного участка органом местного самоуправления сокращен с 14 до 10 рабочих дней;

• срок действия технических требований и условий, выдаваемых управляющей компании и (или) резиденту ТОР для подключения ОКС к инженерно-техническим сетям, устанавливается не менее чем на пять лет со дня их выдачи.

Кроме того, предусматривается возможность предоставления земельных участков без проведения торгов резидентам Арктической зоны РФ, если они необходимы для осуществления деятельности, предусмотренной соглашением об осуществлении инвестиционной деятельности.