Недвижимость и строительство: MustRead от 27 мая 2024 г.

Планируемые изменения законодательства. Регистрация прав на недвижимость и кадастровый учет

В первом чтении принят законопроект о досудебном обжаловании решений Росреестра

Законопроект содержит изменения в Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Предлагается установить порядок внесудебного обжалования решений о приостановлении кадастрового учета и/или государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Ранее мы рассказывали об этом законопроекте в выпуске Мастрида от 26 февраля 2024 г.

Напомним, что законопроект предусматривает создание специальных апелляционных комиссий, в которые решения о приостановлении смогут обжаловать:

• заявители или их представители;

• кадастровые инженеры, подготовившие межевой план, технический план, карту-план территории или акт обследования (или организации-работодатели таких инженеров), в части приостановления государственного кадастрового учета.

Обращаем внимание, что в случае принятия законопроекта одновременная подача заявления об обжаловании решения о приостановлении в суд и в апелляционную комиссию не допускается. При этом заинтересованные лица смогут по своему усмотрению выбирать между административной и судебной процедурами обжалования.

Предполагается, что законопроект вступит в силу 1 января 2026 г.

Законопроект № 556069-8 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»

Планируемые изменения законодательства. Экспертиза проектной документации

Правительство предложило изменения в порядок подготовки заключения госэкспертизы

На сайте оценки регулирующего воздействия опубликован проект Постановления Правительства РФ о внесении изменения в Положение об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий (утверждено постановлением Правительства РФ от 5 марта 2007 г. № 145).

Документ содержит дополнительные требования к экспертной организации. Последняя обязана привлечь всех экспертов по необходимым направлениям деятельности для проведения экспертизы. В оценке проектной документации должны участвовать эксперты по конструктивным, организационно-технологическим и другим решениям, предусмотренным в проектной документации, причем направление деятельности экспертов должно соответствовать функциональному назначению объекта.

Также предлагается усилить контроль за экспертными организациями, обязав их вносить дополнительные сведения в государственный реестр заключений экспертизы проектной документации (в том числе позволяющие идентифицировать конкретных экспертов, участвовавших в подготовке того или иного раздела заключения).

В случае принятия постановление вступит в силу 1 сентября 2024.

Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в Положение об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий и Правила формирования единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства»

Планируемые изменения законодательства. Использование земельных участков

Одобрен законопроект, обязывающий собственников начать использовать принадлежащие им земельные участки в течение трех лет

Сообщается, что Правительство РФ одобрило разработанный Росреестром законопроект, который обязывает собственников земельных участков начать их освоение в течение трех лет с даты приобретения.

Изменения предлагается внести в Земельный кодекс и закон о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Под освоением земельного участка, согласно законопроекту, будут подразумеваться мероприятия, необходимые для приведения его в пригодное для использования состояние. Перечень таких мероприятий должен быть подготовлен до 15 января 2025 г.

Признаки неосвоения земельных участков установит Правительство РФ, говорится в тексте законопроекта. Соответствующее постановление планируется подготовить в этот же срок. В случае принятия закона изменения вступят в силу 1 марта 2025 г.

При этом ч. 3 ст. 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусматривает ответственность за неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом.

Указанное правонарушение влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка:

• на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 рублей;

• на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 50 000 рублей;

• на юридических лиц - от 3 до 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 400 000 рублей.

Если кадастровая стоимость земельного участка не определена, размер штрафа составит:

• для граждан - от 20 000 до 50 000 рублей;

• для должностных лиц - от 50 000 до 100 000 рублей;

• для юридических лиц - от 400 000 до 700 000 рублей.

Источник: https://www.vedomosti.ru/society/articles/2024/05/22/1038656-sadovodi-ogorodniki-dolzhni-budut-nachat-ispolzovat-zemelnie-uchastki-v-techenie-treh-let

Правоприменительная практика. Минимальная площадь квартир в Москве

15 мая Москомэкспертиза разослала застройщикам письмо об установлении минимальных площадей жилых помещений

Как сообщает « РИА Новости», из письма следует, что Москомэкспертиза будет отказывать в выдаче положительного заключения проектной документации в отношении многоквартирных домов, в которых:

• площадь однокомнатных квартир составляет менее 28 кв. м;

• площадь двухкомнатных квартир составляет менее 44 кв. м.

При этом приведенные выше ограничения не распространяются на объекты капитального строительства, в отношении которых положительное заключение экспертизы проектной документации было выдано до 7 мая 2024 г.

Источник: https://realty.ria.ru/20240516/moskva-1946337010.html

Правоприменительная практика. Практика Верховного Суда РФ

Верховный Суд РФ, разъяснил, в каких случаях нельзя обратить взыскание на единственное жилье банкрота, находящееся в ипотеке

Верховный Суд РФ опубликовал Обзор судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2023 г. (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15 мая 2024 г.).

В п. 2 обзора рассмотрено дело, в котором залогодатель, не являющийся заемщиком по кредиту, предоставил в обеспечение кредитного договора, свое единственное жилье.

Впоследствии залогодатель был признан банкротом. При этом заемщик исправно платил по кредиту, не допуская просрочек. Несмотря на это, в рамках дела о банкротстве залогодателя банк обратился с заявлением о включении требования в реестр как обеспеченного залогом имущества должника (квартирой).

Как известно, на ипотечное жилье, даже если оно единственное, иммунитет не распространяется. Вместе с тем, банкротство залогодержателя создает определенные риски для банка.

ВС РФ отметил, что непредъявление банком требования в деле о банкротстве залогодателя может лишить его эффективного обеспечения в виде ипотеки на квартиру. Необходимость защиты своих имущественных интересов вынуждает банк, в частности, к принятию соответствующих мер, направленных на обращение взыскания на предмет залога.

Однако при отсутствии просрочки по обеспеченному обязательству такие действия банка могут существенным образом нарушить баланс взаимных прав и обязанностей участников спорных отношений, если принять во внимание нахождение в залоге единственного пригодного для проживания жилья.

С учетом этого суд в ситуации, когда обеспеченное залогом обязательство надлежащим образом исполняется третьим лицом (или имеется лицо, готовое принять на себя обязанность по его исполнению), предлагает сторонам заключить мировое соглашение (разработать локальный план реструктуризации) в отношении этого единственного жилья, по условиям которого взыскание на данное имущество не обращается.

При этом залогодатель не освобождается от исполнения обязательства перед залоговым кредитором после завершения процедуры банкротства (ипотека сохраняется). По условиям такого соглашения погашение обеспеченного обязательства не может осуществляться за счет иного имущества должника, на которое претендуют другие кредиторы.

«Обзор судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2023 г.» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15 мая 2024 г.)