В Госдуму внесен проект поправок в Жилищный Кодекс РФ, упрощающий процедуру перепланировки
Законопроект должен упростить процесс перепланировки помещений, а также их перевода из нежилого в жилое и обратно.Предлагается следующая процедура:
- подать заявление о согласовании перепланировки (переустройства) или перевода помещения из жилого в нежилое можно будет через портал Госуслуг;
- перевод помещения в жилое/нежилое или перепланировка (переустройство) помещения будут согласовываться только после того, как сотрудники администрации, получившие заявку, осмотрят помещение и оценят ситуацию;
- будет создан реестр решений – единая база, в которой будут храниться сведения о согласовании или отказе в переустройстве или перепланировке помещения в многоквартирном доме;
- в случае отказа в переустройстве (планировке) предусмотрено обязательное разъяснение его оснований.
Рекомендации
Сейчас заявление о переустройстве (перепланировке) подается лично в местную администрацию или в МФЦ Ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ..
Органы согласования при отказе зачастую не дают никаких разъяснений. Это приводит к тому, что собственники помещений не имеют возможности узнать, что стало причиной отказа и устранить такую причину.
Подача заявления через Госуслуги сделает более удобным согласование переустройства (перепланировки).
Рекомендуем обратить внимание на изменение процедуры приемки работ по перепланировке (переустройству): собственников обяжут обеспечить доступ в помещение для представителей приёмочной комиссии. Непредоставление такого доступа будет являться основанием для отказа в утверждении акта.
Законопроект № 873680-8
В Госдуму внесли законопроект о льготах для родственников при дарении недвижимости
В соответствии с законопроектом предлагается внести изменения в ст. 333.38 Налогового кодекса РФ, предоставив 50-процентную скидку родителям, детям, бабушкам, дедушкам, внукам, полнородным и неполнородным братьям и сестрам при нотариальном удостоверении договоров дарения недвижимого имущества.Рекомендации
Вступившие в силу в начале этого года поправки в Гражданский кодекс РФ ввели обязательную нотариальную форму для договоров дарения недвижимости.
При оформлении у нотариуса сделки по дарению недвижимости, согласно действующему законодательству, требуется оплатить услуги нотариуса. В среднем стоимость нотариального удостоверения договора дарения недвижимости составляет для граждан 25-30 тыс. рублей.
Чтобы снизить финансовую нагрузку на граждан при дарении недвижимости родственникам, Государственное Собрание — Курултай Республики Башкортостан разработало и внесло в Госдуму указанный законопроект, который получил поддержку Правительства РФ.
Законопроект № 878698-8
Кредиторы не смогут начислять штрафные санкции по долгам умершего заемщика до принятия его наследниками наследства
Госдума приняла в первом чтении законопроект, предусматривающий, что до принятия наследниками наследства кредиторы умершего заемщика не смогут взыскивать с них долги по потребительским кредитам и займам (в т. ч. обеспеченным ипотекой).Для этого предлагается внести изменения в ст. 14 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», предусмотрев, что в случае смерти заемщика до момента вступления его наследников в наследство кредитор не вправе:
- начислять штрафы (пени, неустойки) на сумму долга;
- предъявлять к наследникам заемщика требования о досрочном возврате сумм кредита (займа);
- обращать взыскание на предмет залога (ипотеки).
Рекомендации
В соответствии со ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследуется не только имущество умершего гражданина, но и его долги. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
При этом наследники зачастую узнают о долгах наследодателя по кредитам уже после вступления в наследство, когда по кредитам (займам) уже возникли просрочки, из-за чего кредитор начислил штрафные санкции.
Если законопроект будет принят, указанные штрафные санкции можно будет начислять не ранее чем через 6 месяцев после смерти заемщика. Именно такой срок для принятия наследства установлен ст. 1154 Гражданского кодекса РФ.
Законопроект № 532254-8
Верховный Суд РФ (ВС РФ) уточнил правила выкупа участков под объектами недвижимости
Верховный суд РФ разрешил спор между администрацией города Кирова (Администрация) и ООО «Трио» (Компания) о выкупе земельного участка с видом разрешенного использования (ВРИ): «для размещения АТС-61» (автоматической телефонной станции).Компания приобрела несколько объектов недвижимости, ранее принадлежавших ПАО «Ростелеком», и разместила в них магазины и фитнес-клуб. При этом фактически участок использовался для размещения магазинов и автосервиса, а коммуникационное оборудование занимало лишь небольшую часть участка (менее 10% площади в одном из зданий).
Когда Компания обратилась в Администрацию с заявлением о выкупе земельного участка под зданием, Администрация отказала, сославшись на несоответствия ВРИ земельного участка целям использования участка, указанным в заявлении.
В связи с этим Компания обратилась в суд, требуя признать недействительным постановление Администрации об отказе в выкупе, а также обязать Администрацию направить Компании подписанный договор купли-продажи земельного участка.
ВС РФ поддержал Администрацию в указанном споре, сославшись на следующее:
- Компания не доказала, что участок используется для размещения АТС: установлено, что на участке находятся продуктовые магазины, фитнес-центр и автосервис;
- размещение коммуникационного оборудования на небольшой части одного из зданий не подтверждает, что участок используется для размещения АТС;
- предоставление участка, ВРИ которого не соответствует фактическому использованию, приведет к нецелевому использованию участка, а также к занижению его выкупной цены: участок для магазинов и общественного питания стоит дороже, чем участок для АТС.
Рекомендации
Рекомендуем ознакомиться с позицией ВС РФ и учитывать её всем, кто планирует выкуп земельного участка, на котором расположены здания, сооружения.
С точки зрения ВС РФ, собственник зданий на участке должен сначала изменить ВРИ участка (привести его в соответствие с фактическим использованием), а уже потом выкупать земельный участок. Таким образом, несоответствие ВРИ земельного участка его фактическому использованию может стать серьезным препятствием для его выкупа.
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 18 марта 2025 г. № 301-ЭС24-16594 по делу № А28-37/2023
