-
Расширение прав контролирующих должника лиц: поправки в закон
- Управляющих многоквартирных домов хотят защитить от банкротства
Изменения законодательства
Законопроект о защите покупателя жилья у банкрота
В Государственную думу внесен законопроект об изменении порядка реституции при недействительности сделки, по которой гражданин купил у будущего банкрота по заниженной цене жилье, ставшее для покупателя единственным, а также реализации возвращенного в конкурсную массу жилья:
-
минимальная цена реализации должна на 5% превышать сумму недействительной сделки плюс расходы по реализации;
-
порядок продажи может предусматривать продажу квартиры такому гражданину до проведения торгов по рыночной стоимости с зачетом ранее уплаченных средств;
-
гражданин тоже вправе участвовать в торгах;
-
если квартира не будет продана, гражданин может ее купить после любых торгов по начальной цене торгов или минимальной цене публичного предложения;
-
выручка от реализации квартиры вносится на специальный счет и выплачивается гражданину в течение 14 дней;
-
допускается индексация суммы ранее уплаченных средств до даты их возвращения;
-
до получения средств такой покупатель и члены его семьи вправе пользоваться квартирой, период пользования может быть продлен на 6 месяцев с даты возвращения средств;
-
если договор не будет заключен по итогам торгов, покупатель может выкупить спорную недвижимость с зачетом ранее уплаченной суммы.
Если квартиру реализовать не удастся, предполагается, что цена недействительной сделки не превышала рыночную. В этом случае арбитражный управляющий направляет в суд заявление о пересмотре судебного акта о недействительности сделки по вновь открывшимся обстоятельствам.
Законопроект 199216-8
Изменения в законодательстве. Контролирующие лица
Расширение прав контролирующих должника лиц: поправки в закон
К принятию в первом чтении рекомендован законопроект о расширении процессуальных прав контролирующих должника лиц в банкротстве.
Предполагается, что по ходатайству такого лица оно может быть привлечено определением суда к участию в рассмотрении дела о банкротстве. Это влечет возникновение у контролирующего лица права участвовать в рассмотрении любых вопросов, влияющих на возможность его привлечения к ответственности или ее размер, а также обжаловать судебные акты, принятые по таким вопросам.
Подача такого ходатайства не будет являться подтверждением вины контролирующего лица. Если такое лицо ранее участвовало в споре о банкротстве, то подача ходатайства не повлечет восстановление срока обжалования судебных актов.
Стоит отметить, что предлагаемые нововведения закрепляют сформированный в Постановлении КС РФ № 49-П подход. Но в случае их принятия возникнет новый риск – отказа в восстановлении срока апелляционного обжалования состоявшихся судебных актов, если контролирующим лицом не было заявлено ходатайство. Учитывая, что новые положения носят процессуальный характер, в случае принятия они будут применяться с момента вступления закона в силу. Контролирующим лицам будет необходимо как можно раньше ходатайствовать о привлечении к участию в деле о банкротстве для регулирования рисков ответственности.
Изменения законодательства. Субсидиарная ответственность
Управляющих многоквартирных домов хотят защитить от банкротства
Появилась инициатива о внесении изменений в Закон о банкротстве в части установления особых оснований инициирования банкротства компаний, управляющих многоквартирными домами: наличие просроченной более 18 месяцев задолженности в размере не менее половины оборота организации за предыдущий год.
В пояснительной записке к законопроекту указывается, что задолженность частных управляющих компаний перед ресурсоснабжающими организациями возникают вследствие объективных причин, таких как неплатежеспособность собственников и особенность учёта поставленных ресурсов.
Еще одна новация в законопроекте – предложение освобождать от субсидиарной ответственности контролирующих должника лиц, действовавших «согласно обычным условиям гражданского оборота, добросовестно и разумно в интересах должника, его учредителей, не нарушая при этом имущественные права собственников помещений находящихся в управлении многоквартирных домов».
Судебная практика рассмотрения дел о банкротстве юридических лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, сформировала особые подходы. Это обусловлено объективным разрывом между задолженностью управляющих компаний перед ресурсоснабжающими организациями и реально получаемыми от граждан платежами. Кроме того, важным является вопрос о «поражении» в правах ресурсоснабжающих организаций как инициаторов привлечения контролирующих лиц к субсидиарной ответственности. Такие организации, как правило, задолго до возбуждения дела о банкротстве информированы о наличии у должника признаков банкротства. Рекомендуем учитывать такие нюансы как кредиторам, так и собственникам, менеджерам управляющих компаний.
Требования кредиторов
ВС РФ о квалификации требований при поставке
Суды нижестоящих инстанций сочли текущими требования кредитора из обязательств по оплате товара, поставленного до возбуждения дела о его банкротстве. При этом было учтено, что в соответствии с условием договора об отсрочке оплаты, дата платежа наступила после возбуждения дела о банкротстве.
ВС РФ отменил судебные акты, напомнив о том, что обязательство уплатить денежную сумму, предоставленную должнику в качестве коммерческого кредита в виде отсрочки или рассрочки оплаты товаров, возникает с момента передачи кредитором товаров.
Соответственно, необходимо соотносить дату передачи (поставки) товара с датой возбуждения дела о банкротстве должника.
Рекомендуем лицам, участвующим в деле о банкротстве, обращать внимание на правильную квалификацию требований кредиторов. Это позволит предотвратить допуск к управлению банкротством незаконных претендентов. В свою очередь, кредиторы, имеющие основания для оценки их требований как текущих, существенно повышают шансы на удовлетворение своих притязаний.
Антикризисная защита бизнеса: чем может помочь «Пепеляев Групп»
Антикризисная команда «Пепеляев Групп» оказывает юридическую помощь бизнесу в сложные и нестабильные времена экономических потрясений, санкционного давления и пандемийных ограничений, помогает найти конструктивные решения в условиях форс-мажоров и решить сложные правовые проблемы.Подробнее об услугах
Законопроект может быть принят достаточно оперативно, учитывая, что он направлен на реализацию сформулированной КС РФ позиции. Рекомендуем отслеживать его появление, поскольку, как следует из законопроекта, нарушение порядка реализации квартиры повлечет недействительность сделки по итогам торгов. Его принятие существенно повысит гарантии добросовестных покупателей.