Депутат Государственной Думы от фракции «Новые люди» Антон Ткачев вносит на рассмотрение парламента законопроект, направленный на защиту прав ипотечных заемщиков, рассказал ТАСС. Документ предлагает исключить наличие задолженности по договору об ипотеке из оснований для возбуждения дел о банкротстве физических лиц.
В пояснительной записке к законопроекту отмечается, что действующее правовое регулирование позволяет банку обратиться в суд с заявлением о признании должника банкротом уже при задолженности в размере 500 тыс. рублей, если она не погашена за три месяца. Новая инициатива призвана оградить заемщиков от принудительного банкротства по требованию банка в тех случаях, когда продажа ипотечного жилья позволит полностью погасить имеющийся долг.
По словам Юлии Литовцевой, партнера «Пепеляев Групп», новая инициатива имеет как плюсы, так и минусы, при этом плюсы, по ее словам, возникают исключительно на стороне должника – собственника ипотечного жилья и отчасти кредитной организации.
«Во-первых, реализация имущества вне банкротства даст бОльшую выручку. Ведь в банкротстве, как правило, продажа осуществляется с большим дисконтом. Кроме того, в банкротстве из-за необходимости соблюдения обязательных процедур продажа имущества затягивается, а это влечет увеличение обязательств должника по уплате процентов, начисленных на сумму кредита. Во-вторых, плюсом является и то, что гражданин, при отсутствии иных кредиторов, не получит негативных последствий применения к нему банкротства: плохую кредитную историю, проблемы с занятием определенных должностей, невозможность последующего банкротства в течение пяти лет.
Минусы же возникают на стороне иных кредиторов, которые могут быть у гражданина, помимо банка, в ситуации, когда жилье не является единственным. Очевидно, что банк заинтересован в продаже предмета залога лишь настолько, насколько выручка покроет задолженность. А достанется ли что-то ив каком объеме иным кредиторам, банку не интересно», – указала она.
Источник: PROбанкротство
В пояснительной записке к законопроекту отмечается, что действующее правовое регулирование позволяет банку обратиться в суд с заявлением о признании должника банкротом уже при задолженности в размере 500 тыс. рублей, если она не погашена за три месяца. Новая инициатива призвана оградить заемщиков от принудительного банкротства по требованию банка в тех случаях, когда продажа ипотечного жилья позволит полностью погасить имеющийся долг.
По словам Юлии Литовцевой, партнера «Пепеляев Групп», новая инициатива имеет как плюсы, так и минусы, при этом плюсы, по ее словам, возникают исключительно на стороне должника – собственника ипотечного жилья и отчасти кредитной организации.
«Во-первых, реализация имущества вне банкротства даст бОльшую выручку. Ведь в банкротстве, как правило, продажа осуществляется с большим дисконтом. Кроме того, в банкротстве из-за необходимости соблюдения обязательных процедур продажа имущества затягивается, а это влечет увеличение обязательств должника по уплате процентов, начисленных на сумму кредита. Во-вторых, плюсом является и то, что гражданин, при отсутствии иных кредиторов, не получит негативных последствий применения к нему банкротства: плохую кредитную историю, проблемы с занятием определенных должностей, невозможность последующего банкротства в течение пяти лет.
Минусы же возникают на стороне иных кредиторов, которые могут быть у гражданина, помимо банка, в ситуации, когда жилье не является единственным. Очевидно, что банк заинтересован в продаже предмета залога лишь настолько, насколько выручка покроет задолженность. А достанется ли что-то ив каком объеме иным кредиторам, банку не интересно», – указала она.
«В банкротстве такие кредиторы имели бы рычаги воздействия. Например, они могут оспорить оценку актива, положение о порядке его реализации. Кроме того, инициаторы законопроекта ссылаются на необходимость обеспечить должнику возможность самому инициировать собственное банкротство. Но этот довод явно надуманный. Во-первых, при достаточности потенциальной выручки от продажи жилья для расчетов с банком должник может быть вовсе не заинтересован в инициировании банкротства. Ведь оно лишь ухудшит его положение и увеличит риски. В таком банкротстве у добросовестного гражданина просто нет нужды. Во-вторых, банки никогда не торопятся возбуждать банкротство – это дорого и не очень эффективно, ведь на погашение требований банка пойдет лишь 80% от выручки и то, что останется после погашения расходов на процедуру и расчеты с кредиторами 1-й и 2-й очередей. И если уж у банка доходит дело до банкротства, то это означает, что сам гражданин вовсе не стремится инициировать банкротство».
Источник: PROбанкротство
