Права дорожают

На днях вступили в силу изменения в Налоговом кодексе РФ – госпошлины на регистрацию сделок с недвижимостью существенно поднялись, некоторые в два раза. И появилась новая пошлина – за регистрацию договоров долевого участия.

27 декабря прошлого года Госдума приняла 374-ФЗ «О внесении изменений в статью 45 части первой и в главу 253 части второй Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившим силу Федерального закона «О сборах за выдачу лицензий на осуществление видов деятельности, связанных с производством и оборотом этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции». Законопроект, который изначально предусматривал увеличение пошлин только на алкогольную продукцию, к третьему чтению в Госдуме превратился в закон, увеличивающий более 200 видов пошлин. В числе этих двух сотен – подросшие пошлины за регистрацию сделок с недвижимостью. Большинство участников полагают, что никакого влияния на рынок новый закон не окажет, поскольку размеры госпошлин очень малы по сравнению с суммами сделок – видимо, главной целью законодателей была забота о пополнении бюджета.

Удвоение цены
В два раза увеличилась госпошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества (для физических лиц – с 500 до 1 тыс. руб., для организаций – с 7 500 до 15 000 руб.).

За государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества государственная пошлина – 200 руб.

За внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), за выдачу повторного свидетельства о государственной регистрации права государственная пошлина составляет для физических лиц 200 руб., для организаций – 600 руб.

Вводится новая пошлина – за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве – в размере 200 руб. для граждан и 4 тыс. руб. для организаций.
Кроме этого, с 29 января изменился размер госпошлины за внесение сведений о некоммерческой организации в государственный реестр саморегулируемых организаций – теперь эта госуслуга оценена в 4 тыс. руб.

Льготная категория – власть
Одновременно закон освободил от уплаты госпошлины некоторые категории организаций и граждан. В частности, от госпошлины за регистрацию прав и сделок с недвижимостью освобождаются федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов РФ и органы местного самоуправления.

Кроме того, госпошлина не взимается при регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности; при внесении изменений в ЕГРП в случае корректировки законодательства РФ; при внесении изменений в ЕГРП при представлении организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества уточненных данных об объекте недвижимого имущества в порядке, установленном ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; за государственную регистрацию прекращения арестов недвижимого имущества; за государственную регистрацию прекращения прав в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества, отказом от права собственности на объект недвижимого имущества, переходом права к новому правообладателю, преобразованием (реконструкцией) объекта недвижимого имущества; за государственную регистрацию прекращения ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество.
Еще пошлину не надо платить, если в документ необходимо внести изменения – исправить ошибки, допущенные регистраторами.

Как сообщили в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (ФРС), если заявление о регистрации прав подается после 28 января, а госпошлина уплачена по старому тарифу, необходимо доплатить.

Практической пользы не имеет
Мнение экспертов рынка угадывалось заранее: существенного влияния на стоимость недвижимости или процесс регистрации не окажет даже удвоенная госпошлина. «Изменения, внесенные в Налоговый кодекс РФ, не будут иметь какого-либо влияния на сделки с недвижимым имуществом», – уверен руководитель налоговой практики консультационной группы «Прайм эдвайс» Павел Астапенко. «Действительно, за операции с жилой и коммерческой недвижимостью придется платить немного больше, однако если принимать во внимание цену этих объектов и ее колебания, никакого увеличения не произойдет», – вторит ему заместитель заведующего адвокатской фирмы «ЮРИНФОРМ-Центр» Александр Петренко. «Стоимость недвижимого имущества, а также те расходы, которые несут граждане и юридические лица на услуги агентов по недвижимости, значительны по сравнению с размером государственной пошлины даже с учетом ее увеличения», – поясняет юрист коммерческой практики юридической компании Rightmark group Нина Куцова.

Словом, пользы для участников процесса не просматривается, а некоторые сложности есть. В частности, руководитель общественной приемной ЭСОН Леонид Медведев обратил внимание на допотопный способ уплаты госпошлин – через отделение банка, после длительного стояния в очередях. Он подчеркивает, что живем мы в XXI веке. Оплата мобильной связи или коммунальных услуг давно происходит через терминалы. По мнению господина Медведева, для всех будет удобно, если для внесения госпошлин за регистрацию в городе появятся платежные терминалы.

Появление госпошлины за регистрацию договоров долевого участия эксперты также не считают важным моментом для рынка. «По сравнению со стоимостью недвижимости (даже скорректированной в условиях кризиса) госпошлина все равно остается несоразмерно маленькой. Поэтому нет оснований предполагать, что ее увеличение отрицательно скажется на количестве сделок – как на первичном, так и на вторичном рынке», – считает руководитель практики земельного права, недвижимости и строительства компании «Пепеляев Групп» Елена Рыжкова.

В компании «Петровский строитель» полагают, что это – «очередной побор», который никак не отразится на рынке.

По мнению Леонида Медведева, нововведение вряд ли уменьшит риски дольщиков. «Можно только порадоваться за наших чиновников, которые прекрасно чувствуют конъюнктуру рынка, – иронизирует генеральный директор компании «Петрополь» Марк Лернер. – Ведь с 2009 года в Петербурге развернулась кампания по стимулированию перехода застройщиков на работу по 214-ФЗ, кстати, очень своевременная и важная, с моей точки зрения. А нормы этого закона предполагают обязательную регистрацию в ФРС каждого договора долевого участия. Уже к марту 2010 года 95% всего городского строительного рынка должны работать по 214-ФЗ. Ежемесячно количество объектов, строящихся по этому закону, подрастает на шесть-семь многоквартирных домов. Можно легко подсчитать, какие дополнительные поступления обеспечат застройщики, которые, помимо инфраструктурных и прочих гигантских отчислений в казну, вынуждены будут теперь платить еще по 4 тыс. руб. с каждой квартиры. Так, например, только по жилому комплексу «Финансист», который мы продаем, суммарный размер новой пошлины составил бы порядка 1 млн руб. Обидно только, что эта дополнительная материальная нагрузка вряд ли как-то повлияет на скорость регистрации договоров. По нашему опыту, задержка выдачи документов на сегодняшний день составляет до 1,5 месяца».