Экс-арендатор оспорил передачу земли спортшколе "Олимпийские надежды"

Школа «Олимпийские надежды» проиграла суд и лишается участка площадью 4,4 га в Приморском районе. Право образовательного учреждения на бессрочное пользование этим участком признано недействующим. Решение вынес на днях Арбитражный суд Санкт–Петербурга и Ленобласти.

Истцом выступило ООО «Двадцать первый век», с которым в 2020 году город заключил договор аренды участка. Землю предоставили под стройку «крытого спортивного комплекса без трибун для зрителей и комплекса аттракционов, луна–парков, аквапарков».

Компания успела возвести «объект незавершённого строительства» и в 2018 году обратилась в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на него, но получила отказ. В том же году комитет имущественных отношений (КИО) не стал продлевать аренду. Вместо этого город передал участок школе «для использования в уставных целях без права возведения объектов недвижимости».

Судя по всему, это было связано с планами перенести на улицу Шаврова стадион «Олимпийские надежды» — в связи с решением о передаче стадиона «Зениту». Но быстро реализовать план не удалось: компания–истец через суд добилась признания отказа Росреестра незаконным. После этого для регистрации права собственности нужно было преодолеть препятствие: право на участок, который находился в ведении школы. Поэтому фирма и подала новый иск к КИО и школе с требованием прекращения права пользования землёй. В нынешнем решении арбитраж счёл, что город права предоставлять участок школе не имел.

Руководитель петербургской практики земельного права, недвижимости и строительства «Пепеляев Групп» Елена Крестьянцева считает решение вполне обоснованным. «Оно напоминает нам о принципе неприкосновенности частной собственности, о том, что никто не может быть лишён имущества без законных оснований и соразмерного возмещения», — подчёркивает юрист.

По её словам, нельзя безвозмездно изъять, передать третьему лицу или снести объект недвижимости, не обладающий признаками самовольной постройки. Город мог продать участок с торгов, чтобы вернуть его в оборот и возместить затраты, но не сделал этого. Компании, видимо, предстоит ещё один судебный процесс, чтобы добиться заключения нового договора аренды.

Источник: Деловой Петербург