Юридическая компания «Пепеляев Групп» сообщает, что Конституционный Суд РФ принял ПостановлениеПостановление Конституционного Суда РФ от 03.10.2023 № 46-П.
, направленное на разрешение противоречий по вопросу арбитрабельности споров в сфере недвижимости между третейскими и государственными судами.
В рассматриваемом деле заявительница не смогла получить исполнительный лист на принудительное исполнение решения третейского суда о разделе земельного участка и признании права собственности на часть участка, поскольку спор касался недвижимости и государственный суд усомнился в его подведомственности третейскому суду.
Конституционный Суд РФ напомнил о возможности рассмотрения споров о правах на недвижимость в порядке третейского разбирательства и выдаче исполнительного листа по таким делам.
Споры о компетенции
В 2022 году третейский суд разрешил спор о разделе земельного участка и признании права собственности на часть участка, после чего заявительница обратилась в государственный суд за исполнительным листом.
Однако, районный суд отказался выдавать исполнительный лист на принудительное исполнение такого решения, ссылаясь на то, что рассмотрение вопроса о праве собственности на недвижимое имущество относится к исключительной компетенции государственных судов и разрешение спора третейским судом противоречит основополагающим принципам российского права.
Заявительница обжаловала решение районного суда, однако кассационный суд общей юрисдикции поддержал решение первой инстанции, а в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ («ВС РФ») было отказано как судьей ВС РФ, так и заместителем Председателя ВС РФ.
Позиция Конституционного Суда РФ
Постановление Конституционного Суда РФ значительно повышает правовую определенность в вопросах разграничения компетенции. В частности, Конституционный Суд РФ уточнил, что:
-
п. 5.1 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ прямо предусматривает, что основанием для регистрации прав на недвижимость могут быть решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами;
-
Споры хоть и связанные с недвижимостью, но одновременно относящиеся к категориям, которые неподведомственны третейскому суду в соответствии с ч. 2 ст. 22.1 ГПК РФ или иным федеральным законам (например, если объект недвижимости является предметом наследственного спора, спора о приватизации или спора, вытекающего из договора о выполнении подрядных работ для государственных либо муниципальных нужд) – не могут быть рассмотрены в порядке третейского разбирательства.
-
Государственные суды вправе отказать в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда, влекущее регистрацию прав, в таких случаях, как:
- динамика спорного обязательства зависит от выполнения публично-правовой функции (например, изменения органом власти вида разрешенного использования земельного участка);
- явно недобросовестное поведение сторон и их попытка создать видимость частноправового спора.
Комментарий
Конституционный Суд РФ в мотивировочной части своего Постановления указывает, что государственная регистрация не влияет на природу спора о недвижимости, поскольку она не является элементом данного правоотношения. Публично-правовой аспект будет возникать только после того, как государственные суды признают результаты этого спора и государство удостоверит результат сделки. Исходя из текста Постановления КС РФ, изложенная позиция применима и к рассмотрению споров в порядке арбитражного судопроизводства.
О чем подумать, что сделать
Конституционный Суд РФ настаивает на допустимости разрешения споров о недвижимости третейскими судами, подчеркнув, что последние являются одной из форм защиты гражданских прав и прямо предусмотрено законодательством РФ. Вместе с тем, в связи с риском отмены решения третейского суда или отказе в выдаче исполнительного листа по таким решениям рекомендуем обратить внимание на характер возможного гражданско-правового спора перед тем, как предусматривать его разрешение в порядке третейского разбирательства.
Помощь консультанта
Специалисты «Пепеляев Групп» оказывают всестороннюю юридическую поддержку сторонам сделок с недвижимостью.
В спектр услуг «Пепеляев Групп» входит консультирование по вопросам купли-продажи и совершения иных сделок объектов недвижимости, анализ рисков, связанных с тем или иным объектом недвижимости, представление интересов компаний при взаимодействии с государственными органами, а также проведение юридических проверок объектов недвижимого имущества.
