Третейские суды вправе рассматривать споры о недвижимости

Юридическая компания «Пепеляев Групп» сообщает, что Конституционный Суд РФ принял ПостановлениеПостановление Конституционного Суда РФ от 03.10.2023 № 46-П.
, направленное на разрешение противоречий по вопросу арбитрабельности споров в сфере недвижимости между третейскими и государственными судами.

В рассматриваемом деле заявительница не смогла получить исполнительный лист на принудительное исполнение решения третейского суда о разделе земельного участка и признании права собственности на часть участка, поскольку спор касался недвижимости и государственный суд усомнился в его подведомственности третейскому суду.

Конституционный Суд РФ напомнил о возможности рассмотрения споров о правах на недвижимость в порядке третейского разбирательства и выдаче исполнительного листа по таким делам.

Споры о компетенции

В 2022 году третейский суд разрешил спор о разделе земельного участка и признании права собственности на часть участка, после чего заявительница обратилась в государственный суд за исполнительным листом.  

Однако, районный суд отказался выдавать исполнительный лист на принудительное исполнение такого решения, ссылаясь на то, что рассмотрение вопроса о праве собственности на недвижимое имущество относится к исключительной компетенции государственных судов и разрешение спора третейским судом противоречит основополагающим принципам российского права.    

Заявительница обжаловала решение районного суда, однако кассационный суд общей юрисдикции поддержал решение первой инстанции, а в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ («ВС РФ») было отказано как судьей ВС РФ, так и заместителем Председателя ВС РФ.

Позиция Конституционного Суда РФ

Постановление Конституционного Суда РФ значительно повышает правовую определенность в вопросах разграничения компетенции. В частности, Конституционный Суд РФ уточнил, что:

• п. 5.1 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ прямо предусматривает, что основанием для регистрации прав на недвижимость могут быть решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами;

• Споры хоть и связанные с недвижимостью, но одновременно относящиеся к категориям, которые неподведомственны третейскому суду в соответствии с ч. 2 ст. 22.1 ГПК РФ или иным федеральным законам (например, если объект недвижимости является предметом наследственного спора, спора о приватизации или спора, вытекающего из договора о выполнении подрядных работ для государственных либо муниципальных нужд) – не могут быть рассмотрены в порядке третейского разбирательства.

• Государственные суды вправе отказать в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда, влекущее регистрацию прав, в таких случаях, как:

• динамика спорного обязательства зависит от выполнения публично-правовой функции (например, изменения органом власти вида разрешенного использования земельного участка);

• явно недобросовестное поведение сторон и их попытка создать видимость частноправового спора.

О чем подумать, что сделать

Конституционный Суд РФ настаивает на допустимости разрешения споров о недвижимости третейскими судами, подчеркнув, что последние являются одной из форм защиты гражданских прав и прямо предусмотрено законодательством РФ. Вместе с тем, в связи с риском отмены решения третейского суда или отказе в выдаче исполнительного листа по таким решениям рекомендуем обратить внимание на характер возможного гражданско-правового спора перед тем, как предусматривать его разрешение в порядке третейского разбирательства. 

Помощь консультанта

Специалисты «Пепеляев Групп» оказывают всестороннюю юридическую поддержку сторонам сделок с недвижимостью.

В спектр услуг «Пепеляев Групп» входит консультирование по вопросам купли-продажи и совершения иных сделок объектов недвижимости, анализ рисков, связанных с тем или иным объектом недвижимости, представление интересов компаний при взаимодействии с государственными органами, а также проведение юридических проверок объектов недвижимого имущества.