Правительство утвердило новые правила о льготах для арендаторов из пострадавших отраслей и социально ориентированных НКО

Правительство РФ утвердило распоряжение от 16.05.2020 № 1296-р о введении дополнительных правил для арендаторов государственного недвижимого имущества.

Изменения коснулись в первую очередь двух групп лиц:

1. Арендаторов из числа субъектов малого и среднего предпринимательства, включенных в реестр субъектов МСП;
2. Арендаторов из числа социально ориентированных НКО, включенных в реестр исполнителей общественно полезных услуг.

Освобождение от уплаты арендных платежей

Арендаторы, осуществляющие деятельность в одной или нескольких отраслях по перечню наиболее пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции (согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2020 № 434) подлежат освобождению от уплаты арендных платежей. Период освобождения: с 1 апреля по 1 июля 2020 года.

Механизм реализации: обращение в федеральный орган государственной власти, уполномоченный заключать договоры аренды в отношении федерального недвижимого имущества, который в течение 7 рабочих дней обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее такое освобождение.

Обратите внимание: арендатор определяется по основному или дополнительным видам экономической деятельности по ОКВЭД, которые были внесены в ЕГРЮЛ на 1 апреля 2020 г.

Обратите внимание: арендатор определяется по основному или дополнительным видам экономической деятельности по ОКВЭД, которые были внесены в ЕГРЮЛ на 1 апреля 2020 г.

Отсрочка арендной платы

Прочие арендаторы, не осуществляющие деятельность в наиболее пострадавших отраслях российской экономики по перечню Правительства, но являющиеся субъектами малого и среднего предпринимательства, внесенными в реестр или социально ориентированные НКО, внесенные в реестр исполнителей общественно полезных услуг, имеют право на отсрочку арендной платы за период с 1 апреля по 1 октября 2020 года.

Лица, освобожденные от арендной платы с 1 апреля по 1 июля 2020 года также имеют право на отсрочку с 1 июля по 1 октября.

Механизм реализации: обращение в федеральный орган государственной власти, уполномоченный заключать договоры аренды в отношении федерального недвижимого имущества, который в течение 7 рабочих дней обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее такое освобождение.

Ликвидация задолженности по арендной плате

Правительство утвердило следующий пролонгированный порядок погашения долгов:

1. Срок погашения задолженности устанавливается арендатором. Максимально длительный срок, который можно предложить: с 1 января 2021 г. по 1 января 2023 г. (т.е. 24 месяца).
2. Погашение производится поэтапно, равными платежами, не чаще одного раза в месяц. При этом размер платежа, направленного на погашение задолженности должен быть не более половины ежемесячной арендной платы.
3. Штрафы, пени, проценты и прочие меры ответственности не применяются в связи с такой отсрочкой (даже если договор предусматривает обратное).

Таким образом, в случае реализации механизма погашения отсрочки на срок с 1 января 2021 г. по 1 января 2023 г., за 24 месяца нужно будет равными платежами погасить задолженность, накопившуюся за 6 месяцев периода отсрочки (или за 3, если лицо было освобождено с 1 апреля по 1 июля 2020 года).

О чем подумать, что сделать

Сопоставьте коды ОКВЭД, указанные вами в ЕГРЮЛ на 1 апреля 2020 года с Перечнем, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434.

В случае, если вы арендатор федерального имущества, направьте обращение уполномоченному представителю арендодателя о заключении дополнительного соглашения об отсрочке (или освобождении) от арендной платы на соответствующий период.

Региональным органом власти рекомендовано провести аналогичные меры: проверьте, не предоставляется ли похожих льгот актами органов власти вашего субъекта РФ.

Если вы не подпадаете ни под одну из известных вам льгот, подумайте о применении иных, предусмотренных законодательством, механизмов – изменения или расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств (ст. 451 ГК) или о перспективах ссылки на форс-мажор (ст. 401 ГК), в том числе в судебном порядке.

Помощь консультанта

Специалисты «Пепеляев Групп» готовы помочь оценить те или иные обстоятельства и факты применительно к каждому конкретному обязательству, выработать позицию в отношении наиболее разумного поведения с учетом ситуации, оказать иную правовую поддержку, в том числе в рамках разрешения спорных ситуаций, в переговорах с контрагентами, в подготовке соглашений в текущих кризисных условиях.

Мы также готовы оказать комплексную правовую поддержку по сопровождению судебного разбирательства в арбитражных судах и судах общей юрисдикции всех уровней.