Юридическая компания «Пепеляев Групп» сообщает о принятии Федерального закона от 05.12.2022 № 493-ФЗ «О внесении изменений в статью 333.33 части второй Налогового кодекса Российской Федерации», устанавливающего новый размер государственной пошлины за регистрацию дополнительных соглашений к договорам аренды объектов недвижимости.
С 1 января 2023 г. за государственную регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора аренды, если такой договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), государственная пошлина для физических лиц составит 350 руб., для организаций – 1 000 руб.
История вопроса
В Налоговом кодексе РФ отсутствует специальная норма о размере государственной пошлины за регистрацию дополнительных соглашений к договорам аренды недвижимости. При регистрации дополнительных соглашений взимается государственная пошлина в размере, установленном для государственной регистрации сделок с объектами недвижимости, что составляет 2 000 руб. для физических лиц и 22 000 руб. для организаций.
Владельцы объектов недвижимости на протяжении нескольких лет не оставляли попыток убедить регистрирующие органы и суды в том, что заключение дополнительного соглашения к договору аренды не создает нового обременения объекта недвижимости, поэтому к его регистрации следует применять тот размер госпошлины, который установлен за внесение изменений в записи ЕГРН (350 руб. для физических лиц и 1 000 руб. для организаций).
Но с такой позицией не согласился Минфин России. Согласно его письму от 06.10.2020 № 03-05-04-03/87113, поскольку дополнительное соглашение представляет собой сделку, необходимость регистрации которой установлена законом[1], госпошлина за его регистрацию должна рассчитываться так же, как при регистрации самого договора аренды. Указанное письмо Минфина России было оспорено в судебном порядке, но Решением от 15.01.2021 № АКПИ20-932, оставленным в силе апелляционным определением от 02.02.2021 № АПЛ20-487, Верховный Суд РФ отказал в признании письма недействующим.
В Определении от 01.11.2021 № 307-ЭС21-8633 по делу № А13-6071/2020 Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ подтверждена правомерность взимания пошлины в сумме 2 000 руб. с физических лиц и 22 000 руб. с организаций при регистрации дополнительных соглашений к договорам аренды.
О чем подумать, что сделать
Принятые поправки существенно снижают финансовые издержки на регистрационные действия, которые несут стороны договоров аренды недвижимости.
Положительный эффект от новых норм особенно ощутят организации, чья основная деятельность состоит в сдаче недвижимости в аренду (в частности, собственники торговых и бизнес-центров), а также крупные арендаторы (например, торговые сети).
Помощь консультантов
Специалисты «Пепеляев Групп» оказывают комплексную правовую поддержку сторонам договоров аренды недвижимости, консультируют по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также предоставляют услуги по юридическому сопровождению сделок с объектами недвижимости.
[1] Статьи 164, 452, 609 Гражданского кодекса РФ.
