Определен подробный перечень общего имущества в здании

Компания "Пепеляев Групп" сообщает: 18 июня 2011 г. вступает в силу Федеральный закон от 4 июня 2011 г. № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». В Жилищном кодексе появится уточненный перечень общего имущества в многоквартирном доме.

Жилищный кодекс в новой редакции относит к общему имуществу следующие объекты:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Ранее Высший арбитражный суд РФ разъяснял, что к отношениям по поводу общего имущества в нежилом здании по аналогии применяется законодательство, регулирующее сходные отношения в многоквартирном доме.

Из этого следует, в частности, что:

1) собственнику отдельного помещения в здании принадлежит неотчуждаемая отдельно от помещения доля в праве общей собственности на общее имущество независимо от регистрации в ЕГРП;

2) каждый собственник помещения обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате расходов по содержанию общего имущества и налогов;

3) передача отдельных частей общего имущества в пользование (например, фасада для размещения рекламы) допускается только по решению общего собрания собственников помещений в здании, принятому 2/3 голосов;

4) если на элемент общего имущества зарегистрировано право частной собственности одного лица и другие собственники помещений в здании лишены доступа к нему, эти собственники вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения и требовать признания права общей долевой собственности на него.

Для получения дополнительной информации обращайтесь, пожалуйста:

в Москве – к Алексею Коневскому, руководителю практики земельного права, недвижимости и строительства, по тел.: (495) 967-00-07 либо по a.konevsky@pgplaw.ru

В Санкт-Петербурге – к Юрию Халимовскому, Старшему юристу практики земельного права, недвижимости и строительства (Спб), по тел.: (812) 640-60-10 либо по y.khalimovsky@pgplaw.ru